项目实施可行性分析与评估标准.pptVIP

一、实行(shíxíng)新的指标论证体系的必要性;1、房地产经营需要哪些(nǎxiē)要素投入？;（2）地价(dìjià)及开发成本组成;2、关于(guānyú)房地产开发中牵涉到的税务问题;3、项目(xiàngmù)利润是怎样计算出来的？;土地(tǔdì)增值税（深圳不执行） ;土地增值费（仅深圳执行(zhíxíng)）;三、新的可行性论证经济(jīngjì)指标体系的特点;四、房地产投资(tóuzī)与资金的时间价值;2、资金的时间价值

作为一项投资，伴随时间的推移投入的资金会不断增长，是一种客观经济现象。如：

目前的100万和一年后的100万经济价值不等，虽然不做其它投资存入银行，假设得到10万利息，这就是资金的时间价值，用相对数表示为10%。

因为资金随时间的增长过程与利息的增值过程在数学上相似，因此在计算时广泛使用(shǐyòng)利息计算的方法。;五、现金流量与净流量、现值与净现值;六、现金流量与利润(lìrùn)的关系;七、项目(xiàngmù)可行性论证经济指标体系;7-1、内部(nèibù)收益率（IRR）;7-1-2怎样正确了解内部收益率？

内部收益率是项目内在的投资回报率，本质上是一种贴现率。

内部收益率是将现金流量按贴现系数折现后测试出来的，而贴现系数是按一定利率和时间(shíjiān)经复利计算确定的。因此内部收益率和利率有密切关