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老旧小区外墙翻新施工方案

一、编制依据

本方案的编制基于对老旧小区外墙病害的长期跟踪统计与现行国家强制性规范的融合，旨在解决原外墙空鼓脱落、渗水及饰面老化问题，同时规避在有人居住环境下施工的高风险动作。

?《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327）

?《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JGJ/T29）

?《外墙外保温工程技术标准》（JGJ144）

?《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130）

?《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46）

二、工程概况

本工程为典型老旧小区（共计6栋多层住宅，层数6层，砖混结构，总建筑面积约36000平方米）外墙整体翻新。原外墙为水泥砂浆打底外刷外墙乳胶漆，使用年限超15年，存在大面积涂层粉化、局部空鼓脱落及窗口渗水现象。

本工程核心施工难点在于「不停业施工」——施工期间楼内居民正常居住，必须解决高空坠物防护、施工噪音控制、粉尘抑制及居民出行安全四大问题。

三、施工部署

合理的部署是在密集居住区进行外墙翻新的前提，必须在保证居民最低生活干扰的前提下推进工程进度。

3.1组织架构与职责

项目经理为第一责任人，下设四个专职工作组。所有人员进场前3天必须完成三级安全教育与居民协调规范培训。

?项目经理（1名）：统筹全局，对安全、质量、进度负总责。每日下午17:00前向居委会通报次日施工计