业主大会组织流程.docxVIP

业主大会组织流程

一、筹备阶段（大会召开前30-60天）

1.1发起业主大会申请

根据《业主大会和业主委员会指导规则》规定，物业管理区域内已交付业主专有部分面积占比超过50%，或已交付业主户数占比超过50%时，应当首次召开业主大会；已成立业主委员会的小区，经专有部分面积占比20%以上且业主户数占比20%以上的业主共同提议，或业主委员会任期届满前6个月，应当召开换届业主大会；涉及小区改建重建建筑物、调整物业费、公共收益使用方案等重大事项，符合提议条件的可随时发起临时业主大会。

发起申请需提交以下材料：一是业主大会发起申请书，明确召开业主大会的原因、拟表决事项、预计召开时间；二是提议业主的身份材料，包括不动产权证复印件、业主身份证复印件、签字确认表，需明确记载每位提议业主的房号、专有部分面积、联系电话；三是拟表决事项的初步方案，由发起方提前拟定，供后续筹备组修改。

首次业主大会由建设单位或10名以上业主联名向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出申请；换届或临时业主大会由业主委员会向街道办、乡镇政府提出申请，业主委员会逾期不组织的，20%以上业主可联名提出申请。街道办、乡镇政府应当在收到申请后10个工作日内作出是否同意召开的批复，符合条件的应当指导成立筹备组。

1.2成立业主大会筹备组

筹备组由业主代表、建设单位代表（仅首次业主大会需要）、街道办事处代表、社区居民委员会代表共5-1