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2026年房产交易服务中心招聘真题解析

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1.5分，共30分。每小题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入题后括号内）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，因继承取得物权的，自（）时发生效力。

A.继承开始

B.遗产分割完成

C.办理继承登记

D.公证文书出具

答案：A

解析：依据《民法典》第二百三十条，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。继承开始的时间为被继承人死亡之时，无需登记即可取得物权，但处分该物权时需办理登记。

2.存量房买卖中，卖方尚未还清贷款且未办理不动产抵押注销，下列最符合交易安全与效率原则的操作是（）。

A.由买方直接代卖方偿还剩余贷款，双方私下签订代偿协议

B.通过银行办理“带押过户”业务，实现抵押转移与产权转移同步

C.先由卖方筹集资金结清贷款，注销抵押后再办理过户

D.买卖双方约定延期过户，待卖方还款能力恢复后另行交易

答案：B

解析：“带押过户”是依据《民法典》第四百零六条抵押财产转让规则的创新实践，允许在抵押权未注销的情况下办理过户，并由银行监管交易资金，实现“原抵押注销、新抵押设立、产权转移”同步完成，既保障银行抵押权，又提高交易效率。

3.计算土地增值税时，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.40%

D.5