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2025-2026年物业管理师考试综合测试卷

一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.物业管理中的“业主大会”是指什么组织形式？根据《物业管理条例》规定，其成立需满足的基本条件是什么？请结合业主权利义务分析其法律地位。

A.由全体业主组成的自治组织，需超过50%业主同意成立

B.由物业服务企业牵头成立的行业自律组织，需2/3以上业主参与

C.由社区居委会主导成立的临时管理机构，需达到30%业主提议

D.由开发商指定的业主代表委员会，需代表所有业主利益

2.在物业管理合同中，关于“公共收益”的分配原则，以下哪项表述最符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定？

A.全部归物业服务企业所有，用于弥补管理成本不足

B.经业主大会同意后，按比例返还给全体业主

C.扣除法定税费后，剩余部分用于补充专项维修资金

D.由物业服务企业自主决定用途，但需定期公示收支情况

3.物业管理中的“前期物业服务合同”与“物业服务合同”在法律效力上的主要区别是什么？请结合《民法典》合同编分析其适用场景及权利义务转移的特殊性。

A.前者具有强制缔约效力，后者需业主书面授权

B.前者仅限于新建物业，后者适用于所有物业类型

C.前者由开发商单方签订，后者由业主大会委托签订

D.