2025年房地产经纪人《定金与订金法律风险识别》专题试卷（含答案解析）.docxVIP

2025年房地产经纪人《定金与订金法律风险识别》专题试卷（含答案解析）

适用岗位：房地产经纪人、置业顾问、新房/二手房销售人员、门店管理人员

考试时长：40分钟

满分：100分

考查依据：《中华人民共和国民法典》合同编、房产交易司法判例、房地产经纪行业合规准则

考查范围：定金与订金法律界定、定金罚则适用条件、款项退还规则、交易风险识别、违规责任、实务纠纷处理

第Ⅰ卷选择题（共50分）

一、单项选择题（本题共10小题，每小题4分，共40分。每小题只有一个选项符合题目要求）

1.根据《民法典》规定，下列关于定金的法律性质，说法正确的是（）

A.定金属于普通预付款，无法律担保效力

B.定金是法定债权担保方式，具备强制法律效力，适用定金罚则

C.定金无论双方违约，均可全额退还

D.定金数额可随意约定，无比例限制

2.房产交易中“订金”的核心法律属性是（）

A.法定担保款项，适用双倍返还罚则

B.履约保证金，买方违约不予退还

C.民间意向预付款，无担保效力，不适用定金罚则

D.专属购房违约金，不可抵扣房款

3.房产交易定金数额不得超过主合同标的额的（），超出部分不产生定金法律效力。

A.10%B.20%C.30%D.50%

4.买方交付定金后，因买方个人原因单方面放弃购房、拒绝签订正式购房合同，下列处理方式正确的是（）

A.卖