2026年物业管理师考试模拟试卷物业管理合同纠纷预防与处理策略与技巧案例分析.docxVIP

2026年物业管理师考试模拟试卷物业管理合同纠纷预防与处理策略与技巧案例分析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

某小区业主委员会与A物业服务企业签订了为期三年的物业服务合同。合同约定，物业服务费为每月每平方米1.2元，由业主承担；物业企业负责小区的日常清洁、绿化养护、公共设施设备维修保养等。合同履行一年后，部分业主以物业服务质量下降、物业费过高为由，向业主委员会提出异议，并联合起来准备通过业主大会决议解聘A物业企业，重新选聘B物业企业。业主委员会认为合同有效，应继续履行，双方产生纠纷。请分析：

1.业主认为物业费过高并要求解聘物业企业，业主委员会据此准备召开业主大会解聘物业企业，业主委员会的做法是否符合法律规定？请结合《民法典》及相关法规说明理由。

2.假设业主委员会决定不再与A物业企业续签合同，应在合同约定的期限届满前多久书面通知A物业企业？为什么？

3.在此情况下，A物业企业可以采取哪些措施来维护自身合法权益？请至少提出三种。

二、

C小区的部分业主反映，小区内的公共照明设施老化严重，夜间照明不足，存在安全隐患，要求物业企业维修更换。物业企业收到业主反映后，认为维修费用较高，属于专项维修资金的使用范围，且不属于日常维修养护义务，因此迟迟未予处理。业主多次催促无果，遂以物业企业未履行维修义务侵犯其合法权益为由，将物