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厨房防水施工监理实施细则

一、总则

厨房是住宅、商业项目中涉水频次最高、渗漏投诉占比达35%以上（据2023年全国住宅质量投诉统计数据）的功能区域，防水施工质量直接决定项目交付满意度与后期运维成本。本细则依据《住宅室内防水工程技术标准》JGJ/T298-2013、《建筑防水工程现场检测技术规范》JGJ/T299-2013、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325-2020，及项目正式施工图纸、建设工程施工合同编制，适用于新建、改扩建住宅、公寓及商业配套厨房的防水施工全流程监理管控。所有防水隐蔽工序严格执行“先验收、后隐蔽”要求，监理单位对材料核验、节点施工、闭水试验三个核心环节实行全程旁站，未经验收私自隐蔽的工序，一律要求施工单位剥离重做，产生的工期、费用损失由施工单位承担。

二、施工准备阶段监理核查

施工准备阶段的前置核查是从源头规避防水质量缺陷的核心环节，该阶段发现问题的整改成本仅为施工完成后整改成本的1/20。

2.1单位资质与人员核查

1.防水分包单位必须持有防水防腐保温工程专业承包二级及以上资质，进场作业人员必须持有建筑施工特种作业操作资格证（建筑防水工），人证不符、证件过期的人员严禁进场作业；

2.施工单位必须在进场前3天提交针对性防水专项施工方案，明确防水等级、材料选型、施工工艺参数、节点加强做