房屋租赁合同续签纠纷.docxVIP

房屋租赁合同续签纠纷

引言

近年来，随着我国城镇化进程不断推进，住房租赁已经成为新市民、青年人等群体解决居住需求的核心途径，商业租赁也成为中小微经营者开展经营活动的重要选择。随着租赁市场规模的持续扩大，租赁合同到期后的续签问题逐渐成为租赁双方矛盾的高发领域，根据相关监测数据，续签类纠纷在全部住房租赁纠纷中的占比接近三成，商业租赁领域的续签纠纷占比还要更高（住房和城乡建设部，2022）。这类纠纷不仅直接关系到承租人的居住安定性或者经营连续性，也关系到出租人的财产处置权益，处理不当极易引发矛盾升级，甚至造成不必要的经济损失。本文将从纠纷的常见类型与产生根源、司法裁判核心规则、全流程防范化解路径三个层面逐层展开分析，为租赁双方明确权利边界、合理维护合法权益提供参考。

一、房屋租赁合同续签纠纷的常见类型与核心诱因

要妥善处理房屋租赁合同续签纠纷，首先要厘清这类纠纷的具体表现形式和背后的深层产生逻辑，才能从根源上找到应对的方向。

（一）房屋租赁合同续签纠纷的常见表现类型

从实践中的纠纷情况来看，房屋租赁合同续签纠纷主要分为四大类。第一类是优先承租权行使纠纷，这类纠纷占所有续签纠纷的半数左右，通常表现为租赁期限届满后，出租人有继续出租的意愿，但未告知承租人便直接将房屋出租给第三方，或者故意抬高承租条件变相拒绝承租人的续租请求，侵害承租人的法定优先承租权。比如某承租人租赁社区底层商铺经营便利店超