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2026年法律职业资格考试案例分析题库及答案解析

一、民商事案例分析（共3题，每题20分）

案例1（物权纠纷）

案情：

2020年5月，甲公司与乙公司签订《合作协议》，约定乙公司将其位于某市A区的一处商铺租赁给甲公司经营，租赁期限为5年，年租金100万元。租赁期间，甲公司擅自将商铺部分区域改造用于开设自助餐厅，乙公司表示反对但未采取实际行动。2023年8月，甲公司因经营不善欠下巨额债务，丙银行申请法院强制执行甲公司在该商铺的抵押权。乙公司得知后，起诉甲公司、丙银行，要求确认租赁合同无效并拒绝丙银行的执行申请。

问题：

1.乙公司是否有权请求确认租赁合同无效？理由是什么？

2.丙银行的抵押权是否应得到支持？法院应如何判决？

3.甲公司擅自改造商铺的行为是否构成违约？乙公司应如何维权？

答案与解析：

1.乙公司无权请求确认租赁合同无效。

-理由：根据《民法典》第七百零一条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，甲公司与乙公司签订的租赁合同符合法律规定，双方意思表示真实，合同有效。乙公司仅因甲公司擅自改造商铺而主张合同无效，缺乏法律依据。若乙公司认为改造行为违反了租赁合同的约定，可另行提起违约之诉。

2.丙银行的抵押权应得到支持。

-理由：根据《民法典》第四百零三条和第四百零七条，抵押