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2026综合类-初级房地产经济-第二章我国土地基本制度历年真题摘选带答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共100题）

1、在房地产投资项目经济评价中，下列哪项指标属于动态评价指标？

A.投资利润率

B.投资利税率

C.财务净现值

D.资本金利润率

2、某房地产项目采用增量投资内部收益率法进行多方案比选，若增量内部收益率大于基准收益率，则应选择？

A.投资额较小的方案

B.投资额较大的方案

C.两个方案均可

D.拒绝所有方案

3、在财务评价中，营业税金及附加包括？

A.增值税、城市维护建设税、教育费附加

B.企业所得税

C.土地增值税

D.契税

4、某项目年销售收入300万元，年经营成本180万元，年税金18万元，则年净现金流量为？

A.102万元

B.112万元

C.108万元

D.120万元

5、房地产投资项目经济评价中，下列费用属于期间费用的是？

A.土地取得成本

B.建筑安装工程费

C.销售费用

D.基础设施费

6、在敏感性分析中，敏感度系数越大，说明该因素越？

A.不重要

B.敏感

C.稳定

D.不确定

7、某房地产项目经济评价中，影子价格主要用于？

A.财务评价

B.国民经济评价

C.市场分析

D.区位分析

8、在房地产投资项目现金流量表中，借款本金偿还不属于？

A.现金流入

B.现金流出

C.净