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业主共有部分广告收益的诉讼主体

一、引言

随着城市住宅商品化的普及，小区共有部分的商业开发价值不断凸显，电梯轿厢、单元楼道、小区外墙、门禁道闸等公共区域投放广告的现象已经十分普遍，由此产生的广告收益规模也逐年增长。但在实践中，不少物业服务企业未征得业主同意擅自经营共有部分广告位，且隐瞒、截留相关收益的情况屡见不鲜，由此引发的业主维权诉讼数量呈逐年上升趋势。而此类诉讼首先需要解决的核心问题，就是究竟哪些主体具备合格的原告资格，能够向侵权方主张返还广告收益、赔偿损失。由于现行法律对此类诉讼主体的规定较为原则，不同地区的司法裁判标准存在一定差异，很多业主维权时往往因为主体不适格被法院驳回起诉，合法权益无法得到及时救济。因此，厘清业主共有部分广告收益的诉讼主体资格认定规则，不仅是统一司法裁判尺度的现实需求，也是保障业主财产权益、完善小区治理体系的重要内容。本文将结合现行法律规定、司法裁判经验和学术研究成果，对该问题展开系统梳理与分析。

二、业主共有部分广告收益诉讼主体认定的基础前提

（一）业主共有部分广告收益的法律权属

判断某一主体是否有权主张共有部分广告收益，首先需要明确该收益的权利归属。根据我国民法典的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而最高人民法院发布的建筑物区分所有权纠纷司法解释进一步明确，通道、楼梯、