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工程变更造价控制监理细则

一、总则

工程变更造价失控是项目竣工超概算的第一诱因，据行业测算，常规房建、市政项目因变更管控不到位造成的造价超支占总结算额的6%~12%。本细则明确监理在工程变更全流程的管控边界、刚性要求与操作标准，所有涉及合同价款调整的工程变动必须纳入本细则管控范围，不设任何例外口子。

1.编制依据

■《建设工程监理规范》GB/T50319-2013

■《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013

■《建设工程造价咨询规范》GB/T51095-2015

■项目委托监理合同、施工总承包合同及各类专业分包合同

■经批准的初步设计文件及概算、正式施工图纸及图纸会审记录

■项目所在地建设行政主管部门发布的计价规则、造价信息及相关规定

■建设单位正式发布的项目工程变更管理办法

2.适用范围

本细则适用于项目建设期内所有涉及合同价款调整、工期变动的工程变更，包括但不限于设计变更、现场签证、施工措施调整、材料设备代换、地质条件变化处置、建设单位功能调整等，任何单位提出的变更均需执行本细则规定流程。

3.管控目标

■项目累计变更费用总额控制在经批准的建安工程概算的3%以内

■单份变更费用审核核减率不低于施工单位申报值的10%

■变更资料完整率100%，因变更资料不全造成的结算争议金额为0