2026年土地估价师案例分析考试试卷（含答案）.docxVIP

2026年土地估价师案例分析考试试卷（含答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共10题，每题2分，共20分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。）

1.某宗工业用地，用途为标准厂房，拟改建设计用途为商业办公，根据当地市场调查，取得该地块的建设用地使用权并开发建设商业办公项目的预期收益（含开发利润）为6000万元，开发成本（不含土地成本）为3000万元，开发期为2年，已知该宗土地在现状利用下的价值为2000万元，土地增值收益的资本化率为12%，则采用收益法评估该宗土地在改建设计用途下的价值最接近于（）万元。

A.10000

B.5000

C.4000

D.8000

2.评估某宗住宅用地价值时，选取了三个可比实例，其交易价格分别为3000元/平方米、3200元/平方米、2800元/平方米。通过交易情况修正，三个可比实例价格调整为2900元/平方米、3100元/平方米、3000元/平方米。通过市场状况调整，三个可比实例价格进一步调整为2850元/平方米、3080元/平方米、2950元/平方米。采用简单算术平均法确定比准价格，则最终比准价格最接近于（）元/平方米。

A.2940

B.2980