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冷库租赁合同

一、合同主体与租赁标的物

合同的开篇，首要任务是明确交易双方的身份信息。出租方需清晰列出其全称、统一社会信用代码、法定代表人（或授权代表）、注册地址及有效联系方式。承租方亦需提供相应的主体信息，若承租方为个体工商户或个人，应注明其身份证信息及联系方式。双方均应保证所提供信息的真实、准确与有效性，并对对方的主体资格进行必要的核实，例如要求出租方提供冷库的产权证明或合法的转租权证明。

租赁标的物的描述必须精准无误，这是避免后续争议的基础。应详细说明冷库的具体坐落位置、所属园区（如有）、具体分区（如某栋某层某区域）。对于冷库的核心参数，需明确其总容积或租赁面积（精确至平方米）、冷库类型（如高温冷藏库、低温冷藏库、超低温冷冻库、速冻库等）、设计温度范围及实际可稳定控制的温度区间。此外，冷库内的附属设施设备，如制冷机组型号与数量、蒸发器形式、货架规格与数量、照明系统、通风系统、温湿度监控系统、装卸平台、库门类型及数量等，均应在合同附件清单中逐一列明，并注明其现状（如全新、良好、一般、需维修等）及是否包含在租赁范围内。

二、租赁期限与续租条款

租赁期限应明确起始日期与终止日期，建议精确到具体日期。对于长期租赁，可约定阶段性的租金调整机制，但需在合同中明确调整周期、调整幅度的确定方式（如参照某地区物价指数、双方协商等）。

续租条款的设置同样重要。合同应约定，承租方如需续租，应在租赁