物业小区公共设施管理制度.docx

物业小区公共设施管理制度

一、适用范围与权责边界

清晰的权责划分是公共设施管养不缺位、不越位的核心前提，所有涉及公共设施的使用、维护、改造行为必须先界定权责再启动操作。

1.1覆盖设施范围

本制度适用于小区红线内、业主专有部分分界点以外的所有公共设施，具体包括：

?公共给排水系统：市政接驳点至业主入户水表前的管道、阀门、消防水泵、二次供水水箱、雨水管网、污水管网、化粪池、公共排水沟、景观水系统；

?公共供配电系统：供电接驳点至业主入户电表前的高压柜、变压器、低压配电柜、公共照明、应急发电机、充电桩配电设施、防雷接地系统；

?公共通行设施：小区道路、步道、道闸、门禁系统、单元门、电梯、非