2025-2026年物业服务合同管理与风险防范试题.docxVIP

2025-2026年物业服务合同管理与风险防范试题

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《物业服务合同管理办法》规定，物业服务企业应当在合同签订后（）日内，将物业服务合同报当地物业行政主管部门备案。

A.5

B.10

C.15

D.30

解析：根据《物业服务合同管理办法》第十四条，物业服务企业应当在合同签订后10日内备案。选项A、C、D均不符合法定时限，选项B为正确答案。备案是法定义务，逾期未备案可能导致合同效力瑕疵或行政处罚。

2.物业服务合同中关于物业费收费标准的约定，若未明确具体金额，则应按照（）执行。

A.当地政府指导价

B.物业服务企业自主定价

C.合同签订时市场平均价

D.物业服务合同签订前的历史收费标准

解析：根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条，收费标准未明确时，应参照同类物业服务市场价。选项A正确，政府指导价仅适用于政府定价项目，物业服务合同通常属于市场调节价范畴。选项B、C、D均不符合法律规定。

3.在物业服务合同履行过程中，业主委员会更换后，原物业服务合同（）效力。

A.自动终止

B.需经物业服务企业同意后变更

C.继续有效

D.仅对原业主委员会