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2025-2026年房地产市场监管与法规冲刺练习

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.根据《2025年房地产市场监管条例》，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括以下哪项？

A.已完成项目总投入的25%以上且已取得土地使用权证

B.已确定施工进度和竣工日期，并已办理预售许可证

C.商品房预售资金已纳入监管账户，确保专款专用

D.项目规划用途与实际销售用途完全一致，无任何变更

解析：选项A错误，根据《2025年房地产市场监管条例》第12条，预售商品房需完成项目总投入的30%以上，而非25%。选项B、C、D均符合预售条件，故正确答案为A。

2.某开发商在销售广告中宣称“学区房，入学包分配”，该行为可能触犯以下哪项法规条款？

A.《广告法》第38条关于房地产广告禁止使用绝对化用语

B.《城市房地产管理法》第49条关于禁止虚假宣传

C.《商品房销售管理办法》第20条关于销售信息真实性要求

D.以上均不涉及，属于正常营销手段

解析：选项A正确，开发商宣称“入学包分配”属于绝对化承诺，违反《广告法》第38条。选项B、C虽相关但未直接涉及该情形，故正确答案为A。

3.在房屋租赁关系中，若出租人未按照合同约定提供房屋，承租人可采取的法律措施不包括以下哪项？

A.