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老旧机电管线改造方案

我做了十几年楼宇机电维修管理，现在负责市中心这栋建成近三十年的老商住混合楼，这大半年来，看着住户因为水压小洗不了澡、商户因为跳闸亏了钱、消防检查因为管线不合格亮红灯，我心里比谁都着急。我们联合业委会、街道办前后摸排了三个月，改了五版方案，就是为了彻底解决这栋楼老旧机电管线的沉疴，以下就是完整的改造方案。

1项目现状梳理

在做方案之前，我们领着专业检测队把整栋楼所有管线都摸了一遍，连原来开发商留下的旧图纸都翻出来核对，生怕漏过任何一个隐患，具体情况整理如下。

1.1项目基础背景

这栋楼总建筑面积三万两千平，三栋单元楼连在一起，底层是临街商铺，1到10层是写字楼，11到18层是住宅，一共住着412户住户、27家商户。所有机电管线都是建成时一次铺设完成，大部分是楼板暗埋、管井暗装，经过近三十年的使用，原有设计标准早就跟不上现在的需求，管线老化问题已经到了必须改造的程度。

1.2现存问题排查

我们逐段逐井排查后，把所有问题分成了四类，每一类都直接影响大家的日常使用和安全：

1.2.1给排水管线腐蚀堵塞问题严重

原来的给排水管线全部用的是镀锌钢管，这么多年下来，大部分管线内壁都结了厚厚的水垢，外层也因为管井长期潮湿腐蚀锈穿。我印象特别深，上次给六楼的张阿姨修漏水，割开主管一看，原来直径100毫米的管子，通径只剩不到30毫米，水垢硬得跟石头一样，根本通不开。现在六