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关于农村信贷抵押研究的文献综述

（一）农村信贷抵押

在经济飞速发展的21世纪，大多数农村居民选择前往城市打工，但并不是所有进城务工的农村居民都能在城市有一个好的发展。因此，多数失业的农村居民会选择回乡开厂或者从事其他农事经营活动。近年来我国农村居民的收入水平大大提升，消费支出的增幅也大大提高，农村居民的消费观念发生了很大的变化。为了满足农村居民快速增长的投资以及消费需求，农村信贷开始发展。

但是由于农村生产经营活动的风险性和不确定性，金融机构在提供贷款时往往会采取抵押贷款的形式来减小风险。其中，抵押贷款的抵押物通常是易于存储和出售，例如证券，票据，股票等。但是对于农民来说，极少数拥有有价证券这种类型的抵押物。

农业经营主体难以从金融机构获取贷款，一方面是因为其缺乏传统的抵押物，另一方面也是因为抵押贷款制度的不完善，特别是产权制度的不完善。在我国农村，农业经营主体拥有许多的财产如土地承包经营权、房屋及其占有范围内的宅基地使用权等，尤其是拥有大量土地承包经营权的新型农业经营主体。因此如何使这些产权能够发挥其经济效益就显得尤为重要。中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议和2014年中共中央“一号文件”赋予农民抵押和担保土地承包经营权、使用权、收入权、流转权和承包经营权。农地抵押在一定程度上可以提高农户信贷的可得性，有利于农户获得完整的土地财产权，促进农村地区金融经济的发展。在农村土地