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2026年物业管理师试题库及分析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

根据《中华人民共和国民法典》关于建筑物区分所有权的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有（）。

A.共有权

B.共同管理权

C.所有权

D.使用权

答案：C

解析：本题考查建筑物区分所有权的基本构成。根据《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，业主对专有部分享有的核心权利是所有权，选项A和B是针对共有部分的权利，选项D是所有权派生出的权利，并非最根本的权利。

在物业管理区域内，利用共用部位、共用设施设备进行经营活动的，所得收益在扣除合理成本后，应当主要用于（）。

A.补充专项维修资金

B.物业服务企业的管理费

C.业主委员会的活动经费

D.全体业主的现金分红

答案：A

解析：本题考查共用部位经营收益的归属与使用。根据《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。因此，最主要的法定用途是补充专项维修资金。

物业服务企业接受委托代收供水、供电、供气、供热等费用时，下列做法正确的是（）。

A.可以向业