2026年房地产估价师考试冲刺押题卷及解题技巧.docxVIP

2026年房地产估价师考试冲刺押题卷及解题技巧

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据中华人民共和国物权法的规定，下列房地产中，可以设立抵押权的是（）。

A.用于教育、科学、文化、卫生、体育事业的社会公益设施

B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权

C.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产

D.已依法公告列为本案外人名下财产的查封房产

2.某房地产在评估时点的正常市场价格为800万元，其中包含由委托人支付给中介机构的佣金50万元。若评估价值为720万元，则该评估价值是（）。

A.潜在毛收入下的价值

B.空置价值

C.清算价值

D.市场价值

3.收益法适用的前提条件之一是房地产产生的收益具有（）。

A.可预测性

B.稳定性

C.无风险性

D.可衡量性

4.某建筑物原值为1000万元，预计经济寿命为50年，已使用10年。若采用直线法计算其折旧，则该建筑物的成新率为（）。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%

5.市场法中的比较案例修正，通常包括交易日期