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老旧小区楼道翻新改造施工技术

我是一名从事老旧小区改造工程快十年的现场施工员，这些年跑过几十个老小区，见过太多满是墙皮脱落、管线乱拉、灯光昏暗的楼道——这是每个老小区居民每天进出都要面对的空间，也是最能直接体现改造温度的地方。很多人觉得楼道翻新不就是刷个墙换个灯，其实不是，从前期摸排到最终验收，每一步都有具体的施工技术要求，偷工减料少一道工序，用不了两年就会出问题。本文结合我这些年的实际施工经验，把老旧小区楼道翻新改造的整套施工技术梳理出来，既是总结也能给同行做个参考。

1前期现场勘察与施工准备

老旧小区楼道改造和新房装修不一样，每个单元的情况都千差万别，图纸不可能把所有问题都标清楚，所以前期准备做不细，后面施工肯定出乱子。

1.1现场逐户逐段问题摸排

我带队伍干活，第一个要求就是每个单元必须从一楼爬到顶楼，一个台阶一个墙面的摸情况，绝对不能偷懒只看设计图。摸排的时候要带好小本子和小锤，挨个记录问题：比如哪面墙有渗水返潮、哪块墙皮已经起鼓脱落、楼梯板哪里缺角开裂、扶手哪里松动晃荡、管线有没有私拉乱接、原来的照明哪里有暗区，甚至连居民习惯放鞋柜的位置、老人经常扶扶手的高度都要记下来。除了看现场，还要抽时间跟楼里的居民聊，尤其是住在楼里的老人，他们最清楚楼道有哪些闹心的问题，比如有的老人说晚上转弯看不见路，就得记下来要加灯；有的说扶手太低扶着累，改造的时候就要调整高度。我还记得之前