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行业动态

REITs周报（7.18-7.24）：公募REITs二季度业绩分化延续，沪深交易所修订ABS相关指引

核心观点

本周中证REITs全收益指数下跌2.2%，收于949.2；全周加权日均换手率为0.38%，较上周上涨0.02pct，日均成交金额为4.4亿元，较上周上涨2.4%。截至2026年7月22日，81单上市REITs披露二季度报告，16单次新项目收入、EBITDA和可供分配金额整体平均达成率均超100%；其中，65单存量项目三项指标平均同比增长3.0%、1.7%和2.0%。保租房和消费表现稳健，产业园区及仓储物流仍承压。审核方面，嘉实京东仓储物流REIT扩募项目申报，华泰紫金华住安住REIT、平安西安高科产业园REIT审核通过，广发海珠城发REIT收到审核问询。政策端，沪深交易所同步修订资产支持证券大类基础资产相关指引。

行业动态信息

政策及新闻回顾：1）7月22日，株洲市国资委发布《株洲市国资委2026年工作要点》，要求市属国有企业至少完成1个资产证券化或公募REITs类重点项目。2）7月23日，北京市发展改革委召开2026年下半年重点项目融资工作会，提出积极运用基础设施REITs等金融工具，引导长期资本参与城市更新。3）