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2026年物业管理师考试模拟试卷物业财务管理案例分析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每题只有一个选项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.某物业管理公司管理的某住宅小区2025年度共收取物业费收入500万元，代收水电费等公共事业费300万元，其中代收代缴部分为280万元，实际分摊计入本小区成本的部分为20万元。该小区2025年度物业管理服务收入为（）万元。

A.500

B.300

C.480

D.520

2.在物业成本费用管理中，以下哪项属于变动成本？（）

A.物业管理人员的工资

B.公共区域的照明用电费

C.每平方米建筑面积的清洁费

D.物业管理办公室的租赁费

3.某小区2025年管理费预算为600万元，实际支出为630万元。若该小区2025年管理费实际收入为640万元，则其管理费费用率为（）。

A.98.75%

B.95.24%

C.103.23%

D.101.67%

4.物业财务预算管理中，首先需要确定的是（）。

A.预算调整方案

B.预算执行情况分析

C.预算目标

D.预算控制措施