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维修改造施工方案

本项目位于XX市江城区建设路127号，改造对象为1998年投入使用的街道便民服务综合楼，原有建筑总建筑面积7246㎡，地上6层，地下1层，原结构形式为钢筋混凝土框架结构，设计使用年限50年。改造前第三方专项检测数据显示：主体结构混凝土平均碳化深度12.7mm，最大碳化深度18.3mm，17根框架梁、32根框架柱、78块楼板存在不同程度的顺筋裂缝，裂缝最大宽度0.32mm；外墙陶瓷饰面层整体空鼓率37.2%，屋面沥青防水层老化开裂，全域排查出渗漏点21处；水电管线超期服役率92%，原有镀锌给水管腐蚀结垢导致出水合格率不足65%，消防系统配套缺失率达61%，现有设施完全不符合现行便民服务、社区养老的功能使用要求。本次维修改造完成后，建筑定位为一站式政务服务+社区养老综合服务体，总改造工期122日历天，质量目标达到《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013合格等级，安全目标实现零死亡、零重伤，轻伤率控制在0.1‰以内，节能环保指标满足当地老旧小区改造专项验收要求。

一、施工前期准备工作

1.技术复核与交底准备

进场后第一时间委托具备建筑工程检测一级资质的第三方机构开展原有结构二次复核，采用PS200型钢筋扫描仪对所有框架梁柱构件逐根扫描，每根构件选取3个不同高度的截面测定实际配筋规格、保护层厚度，对碳化深度超过15mm的127根构件逐一登记形成风险管控台账