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2026年房地产法律法规模拟试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填入括号内。每题2分，共30分）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该规定体现的物权变动原则是？

A.物权法定原则

B.一物一权原则

C.公示公信原则

D.遵循当事人约定原则

2.甲向乙购买一套商品房，双方签订了书面买卖合同，并已向不动产登记机构申请预告登记。后因乙无法按约定履行合同，甲要求乙承担违约责任。预告登记在此案中的主要法律效力是？

A.确定物权归属

B.阻止乙再将该房屋出售给善意第三人

C.使甲享有优先购买权

D.免除乙的违约责任

3.某开发商预售商品房时，未取得商品房预售许可证，销售广告中承诺的学区与实际交付房屋所属学区不符，导致购房者利益受损。购房者请求开发商承担违约责任，以下说法正确的是？

A.开发商因未取得预售证，合同无效，不承担违约责任

B.开发商可依据“重大误解”主张合同可撤销

C.购房者有权解除合同，要求返还购房款并赔偿损失

D.开发商仅需退还房价款差价即可

4.