业主大会召开与业委会换届程序指南（2026版）.docx

业主大会召开与业委会换届程序指南（2026版）

本指南所有操作流程均严格参照《中华人民共和国民法典》第二编第六章、《物业管理条例》（国务院令第752号）、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》（建房〔2009〕274号）制定，覆盖首次业主大会组织、常规业委会换届全环节的实操要求，所有时限、指标、处置规则均为可直接落地的执行标准，供街道办事处物业监管人员、社区居委会工作人员、小区筹备组/换届工作组成员直接参照使用。

第一章前期筹备阶段

一、启动条件核验

1.首次业主大会启动阈值

符合以下两个条件之一的住宅小区，可申请启动首次业主大会筹备工作：一是小区交付使用的专有部分面积占总规划专