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某老旧小区维修改造工程施工组织设计

1工程概况

1.1项目基本参数

本项目为江湾街道庆丰连片老旧小区维修改造工程，覆盖庆丰一村、庆丰二村共12栋居民楼，建成年代介于1986-1995年，总建筑面积37268㎡，常住居民927户，其中60岁以上老年居民占比48%，是典型的高龄人口集中、设施老化严重的中心城区老旧连片小区。项目改造范围包含小区红线内所有公共区域、居民楼公共部位及业主协商同意改造的住户专有部位关联设施，无新增住宅开发建设内容。本项目严格遵循《城镇老旧小区改造技术标准》GB/T51440要求，以“基础类应改尽改、完善类能改则改、提升类按需配置”为实施原则，总投资1.27亿元，所有分项工程质量要求达到现行国家施工验收规范合格标准。

1.2改造核心内容

本次改造分为三大类工程：基础类工程包含雨污分流管网改造、供水管网更新、供电线路缆化入地、道路修复、消防系统补建、安防监控全域覆盖6个分项；完善类工程包含6个单元装配式电梯加装、非机动车智能停车棚建设、适老化无障碍改造、楼道公共设施更新4个分项；提升类工程包含口袋公园及公共绿地提质、养老服务驿站建设、文化宣传栏布设、智能门禁系统安装4个分项。无大拆大建内容，所有改造方案均经小区2/3以上业主签字确认后实施。

1.3现场本底勘查情况

进场前已完成全域三维激光扫描及专项检测，确认现存隐患点位：原有雨污合流管网共2170m，其中