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房屋租赁中租赁物权利瑕疵担保

一、引言

近年来，我国住房租赁市场规模持续扩大，租房已经成为新市民、青年人等群体解决居住需求的核心渠道之一，市场模式也从传统的私人散租逐步拓展到长租公寓、保障性租赁住房等多元形态。伴随市场活跃度提升，房屋租赁合同纠纷数量也呈上升趋势，其中因租赁物存在权利瑕疵导致承租人无法正常使用房屋的纠纷占比逐年提高，诸如无权出租、房屋被强制执行、第三人主张居住权等情形，不仅损害承租人的合法权益，也对租赁市场的交易秩序造成冲击。房屋租赁中的租赁物权利瑕疵担保制度，作为平衡出租人与承租人利益、保障交易安全的核心规则，其规范适用对于化解此类纠纷、稳定租赁关系具有重要意义。本文将从基础