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2026年土地估价师基础理论真题试卷（含答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意）

1.我国国土空间规划体系中的“五级”是指（）。

A.国家、省、市、县、乡镇

B.国家、省、市、县、村

C.国家、省、市、县、企业

D.国家、省、市、县、个人

2.城市土地的所有权属于（）。

A.集体所有

B.国家所有

C.个人所有

D.联合所有

3.土地估价中，最核心的估价原则是（）。

A.替代原则

B.预期原则

C.供需原则

D.变动原则

4.下列哪项不属于土地经济特性的范畴？（）

A.土地资源的稀缺性

B.土地位置的固定性

C.土地利用的永续性

D.土地效应的外部性

5.根据《中华人民共和国土地管理法》，征收农用地的，应当依照本法规定办理（）。

A.农用地转用审批手续

B.土地征收审批手续

C.土地出让手续

D.土地登记手续

6.在土地估价剩余法中，计算土地价格时，建筑物现值通常采用（）。

A.重置成本

B.重置成本乘以成新率

C.市场比较法

D.收益还原法

7.下列哪项费用不属于土地征收中的补偿费用？（）

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.青苗和地上附着物补偿费

D.建设用地使用费

8.