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城市更新项目专员职责

一、项目前期调研与策划阶段职责

1.基础信息摸查

需独立完成项目范围内全口径基础数据采集，确保数据准确率不低于98%。其中土地信息需覆盖宗地权属性质、使用权人、取得方式、剩余使用年限、宗地面积、规划用途、是否存在抵押/查封/地役权等限制条件，每宗地需核对不动产权证书、土地出让合同、权属登记档案三类原始资料，交叉验证率100%；建筑物信息需区分国有物业、集体物业、私人住宅、经营性用房等类型，逐一核实建筑年代、建筑面积、层数、结构类型、实际用途、产权人、租赁情况、是否属于违法建设、是否纳入历史文化保护名录，其中违法建设认定需同步对接城管、规划部门的行政处罚台账，做到“一建筑一档”；人口信息需统计户籍人口、常住人口、流动人口数量，重点摸排低保户、残疾人、60岁以上老人、住房困难家庭等特殊群体占比，特殊群体信息需同步对接街道、民政部门完成交叉校验。

需完成项目所在区域3公里范围内的配套资源调研，包含教育资源（幼儿园、中小学的数量、等级、学位供给量、入学政策）、医疗资源（三甲医院、社区卫生服务中心的数量、床位数、服务半径）、商业资源（购物中心、菜市场、社区商业的经营状况、客流规模）、交通资源（轨道交通站点距离、公交线路数量、路网密度、停车泊位缺口），形成《项目基础信息调研报告》，报告需附所有原始资料复印件、现场踏勘照片、数据交叉验证记录，作为后续方案编制的核心依据。