某地产产品定位分析.docx

某地产产品定位分析

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龙湖·蓝湖郡

经济技术指标

总建筑面积:平米

容积率：1.44

区位：嘉定新城麦积路双单路

建筑类型：别墅（地上三层、地下一层）、高层（23-28层）

开盘时间：2009-9-26

入住时间：2010-12

绿化率：35%

车位：别墅每户赠送2个

规划

规划总图

一城、两岸、三河、四镇

龙湖在嘉定新城打造首个50万平米超大型城市综合体

依土地天然地貌，三条纯天然水系将社区自然分隔成东西两岸

打造四个风格迥异的组团小镇：蓝湖郡（位于西面，目前在售的院落式别墅）、蓝湖香颂（位于东侧尚未开发的别墅）、晶蓝半岛（ARTDECO式高层建筑）、MOCO（东北角一幢办公楼）。

开放的社区，私密的院宅。

MOCO、社区商业、邻里中心作为完全开放式的街区存在，晶蓝半岛仅对社区内部开放，而蓝湖郡和蓝湖香颂作为社区中的高端物业形态，则形成独立的封闭组团，以实现良好的私密性。

完全的人车分流，真正的还道路于景观。

车辆进入小区直接通过地下车行道进入各户车库，不但实现了完全安全，杜绝小区噪音污染，而且景观也由于不会被宽阔的车行线分割而真正成为了风景。

景观

“绿化率”不是考量龙湖景观的指标，“五层垂直绿化”已成为其产品景观打造的标准配置

第一层：高7－8米