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2026年最新房地产经纪人交易风险评估考试真题及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年1月正式实施的《全国存量房交易资金监管统一规范》，下列哪类交易场景的购房款无需纳入全额强制监管范围（）

A.城六区商品住房存量交易

B.交易双方为直系亲属且申请资金监管豁免并经不动产登记部门核实的

C.商业用房存量交易

D.共有产权住房首次上市交易

答案：B

解析：2025版《全国存量房交易资金监管统一规范》明确，仅三类交易场景可申请资金监管全额豁免：一是交易双方为直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹），持官方认可的亲属关系证明材料提交豁免申请，经不动产登记部门和交易监管部门联合核验通过的；二是人民法院、仲裁委员会出具生效法律文书直接裁定过户的司法处置类交易；三是因继承、遗赠、婚姻财产分割办理产权转移的非市场化交易。除上述三类场景外，所有存量商品住房、商业用房、达到上市交易条件的保障性住房交易涉及的定金、首付款、购房贷款、尾款等所有购房资金，必须全额纳入属地住建部门指定的官方监管账户，严禁房地产经纪人引导客户将交易资金转入非监管账户（包括经纪机构对公账户、经纪人个人账户、卖方个人账户），违规引发资金风险的，按交易风险一级事件对经纪机构和经纪人追责，造成客户资金损失的承担全额连带赔偿责任。

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