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租房押金退还规则及纠纷案例

引言

随着我国城镇化进程的推进，新就业大学生、外来务工人员等群体的住房租赁需求持续增长，住房租赁已经成为我国住房供应体系的重要组成部分。押金作为住房租赁交易中的常规安排，原本是为了降低租赁双方的信任成本、平衡双方权利义务而设立，但由于部分合同约定不规范、双方对规则认知存在偏差等原因，押金退还纠纷已经成为住房租赁领域投诉量最高的问题之一。据相关统计，住房租赁纠纷中涉及押金退还的占比超过三成，不少承租方遭遇过出租方恶意克扣押金的情况，也有部分出租方面临承租方损坏房屋设施、欠付租金后失联的困扰。本文将从押金的基本界定出发，梳理现行合法的押金退还规则，结合典型纠纷案例展开分