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回迁安置房房屋买卖合同

一、合同当事人基本信息：身份的明确与核实

合同的开篇，必须清晰列明买卖双方的基本身份信息。对于自然人而言，姓名、身份证号码、联系地址及方式是必不可少的内容。若卖方系房屋的原被拆迁人，需确认其与拆迁安置协议上的被安置人是否一致，是否存在共有权人。实践中，部分回迁房可能登记在多人名下，或涉及家庭内部的安置利益分配，因此，所有共有权人必须作为卖方共同签署合同，或出具经过公证的授权委托书，由受托人代为办理。对于买方，则需明确其是否具备购房资格，尤其在有限购政策的城市，这是合同能否实际履行的前提。

二、房屋基本情况：清晰界定交易标的

房屋基本情况的描述需力求准确无误，避免后续产生争议。应包括但不限于：房屋坐落位置、具体楼栋单元及房号；房屋性质明确为“回迁安置房”，并注明其对应的拆迁安置协议编号；房屋的建筑面积（含套内面积与公摊面积，若有），并说明面积的来源依据，如拆迁安置协议记载面积、实测面积或预测面积。特别需要注意的是，回迁安置房的土地性质可能为划拨用地，这直接影响未来的上市交易及税费承担，合同中应予以明确。房屋的结构、朝向、装修状况等也应简要描述，作为交付标准的参考。

三、房屋价款及支付方式：交易核心的明确约定

房屋价款是合同的核心条款。需明确约定房屋的总价款，以及价款的构成（是否包含附属设施、装修等）。支付方式应详细列明，包括定金、首付款、尾款的金额及支付时间节