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店铺出租合同

一、签约前的审慎：知己知彼，防范未然

在正式落笔签订合同之前，出租方与承租方均有必要进行充分的前期准备与信息核实，这是确保合同有效性与公平性的前提。

对于出租方而言，首要任务是确认自身对出租店铺拥有合法的出租权。这意味着需要准备好能够证明店铺权属的文件，如房产证或购房合同等，并确保该物业的规划用途与承租方的经营计划相符，避免因“住改商”等问题引发后续麻烦。同时，应对承租方的经营资质、信誉状况及租赁意图进行适当了解，以降低履约风险。

对于承租方，则应仔细考察店铺的实际状况，包括地理位置、面积、结构、水电煤气等基础设施是否完好及能否满足经营需求。更重要的是，需向出租方确认店铺的产权情况、是否存在抵押、查封等权利瑕疵，以及是否具备合法的租赁条件。切勿仅凭口头承诺或表面现象便仓促决定。

二、合同核心条款解析：权责分明，有据可依

一份规范的店铺出租合同，应包含以下核心条款，双方在协商与拟定过程中需格外关注：

（一）租赁标的物：明确租赁物的基本信息

合同中必须清晰、准确地列明租赁店铺的具体位置、门牌号码、建筑面积（以房产证或实际测量为准）以及房屋结构。如有必要，可附上店铺平面图作为合同附件，明确界定租赁范围，避免日后因面积或界限问题产生争议。同时，应注明店铺的用途，例如“仅限于经营XX品类商品/服务”，以约束承租方的使用行为。

（二）租赁期限：明确起止与续租

租赁期限是合同的关键