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房屋租赁合同签订后

一、合同签订后的前置核验与备案义务

（一）租赁标的与双方信息的双向核验

房屋租赁合同的签署，仅仅是租赁关系的正式生效节点，签订后首先要完成的就是双向核验工作，这是避免后续纠纷的第一道防线。对于承租方而言，入住前应当逐一对合同约定的房屋附属设施进行试用，包括空调、热水器、洗衣机、燃气灶等家电的运行状态，水龙头、马桶、地漏等给排水设施是否通畅，墙面、地面、家具是否存在已有的划痕、污渍、破损，所有核验到的问题都应当当场向出租方提出，协商维修或者抵扣部分租金的方案，同时将房屋初始状态拍摄照片、视频，由双方确认后留存，避免退租时就房屋损耗问题产生争议。除此以外，租客还应当要求出租方出示不动产权属证书原件，核对房屋所有权人信息与出租方身份是否一致，若出租方是转租的二房东，则需要求其出示原房东同意转租的书面证明，避免后续因无权转租导致合同无效，自身被迫搬离的风险（中国消费者协会，2022）。

对于出租方而言，也应当对承租方的身份信息、职业情况进行基本核验，确认承租方租房用途符合小区管理规定与合同约定，避免出现承租方将房屋用于违法经营、群租等违规情形，后续承担连带责任。双向核验完成后，双方应当共同核对水电、燃气、供暖等公用事业的表数，确认之前的费用已经全部结清，避免后续出现费用补缴的争议。

（二）房屋租赁登记备案的办理与价值

很多租赁双方误以为房屋租赁登记备案是强制要求，不备案