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2026年不动产登记代理人不动产登记操作规程考试试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共10题）

1.依申请不动产登记的法定启动环节是（）

A.申请B.受理C.初审D.公告

答案：A

解析：我国不动产登记以依申请登记为基本原则，申请人提交登记申请是整个登记程序的启动环节，登记机构依据申请开展后续受理、审核等工作，因此本题选A。

2.人民法院依法出具生效法律文书，嘱托不动产登记机构办理不动产转移登记，不动产登记机构的正确做法是（）

A.应当对生效法律文书涉及的不动产权属进行实质审查，发现权属认定错误的不予办理

B.应当要求原不动产权利人到场签字确认后办理

C.认为嘱托事项不符合登记规定的，可以直接退回人民法院不予受理

D.不对生效法律文书的实体内容进行审查，符合形式要求的应当直接按照嘱托办理

答案：D

解析：根据《不动产登记暂行条例》及操作规范，依嘱托登记是登记机构依照有权机关的嘱托办理登记的类型，登记机构仅对嘱托文书的形式要件进行审查，不对文书涉及的实体权属内容进行实质审查，不得拒绝办理或擅自退回嘱托，因此本题选D。

3.利害关系人申请更正登记，不动产登记簿记载的权利人明确不同意更正的，利害关系人可以依法申请（）

A.预告登记B.异议登记C.撤销登记D.查封登记

答案：B

解析：根据《民法典》及不动产登记规则，权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登