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房地产经纪操作实务试题及详细答案

考试说明：本试题满分100分，考试时长90分钟，题型包含单项选择题、多项选择题、判断题、案例分析题，内容贴合房地产经纪一线实操工作，侧重业务流程、合规操作、风险把控等核心内容。

一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）

1.房地产经纪人员承接二手房房源委托时，首要工作是（）

A.立即挂牌推广B.核实房源产权及房屋现状C.洽谈佣金比例D.联系意向客户

2.下列房屋中，属于禁止挂牌交易的是（）

A.满两年的商品房B.司法查封状态的房屋C.业主自住满五年的二手房D.已补全产权的房改房

3.二手房交易中，承担核实房屋是否存在抵押、查封、租赁纠纷等权属瑕疵主要责任的是（）

A.购房客户B.房屋业主C.房地产经纪从业人员D.不动产登记中心

4.存量房买卖合同签订后，若业主单方面反悔拒绝过户，经纪人员首先应（）

A.协助客户追究业主违约责任B.直接起诉业主C.退还客户定金D.放弃本次交易

5.房屋租赁经纪业务中，超过（）的房屋租赁合同，必须采用书面形式

A.3个月B.6个月C.9个月D.12个月

6.房地产经纪服务合同中，不需要明确约定的内容是（）

A.服务项目、服务内容B.佣金金额及支付方式C.经纪人员私