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房屋共有财产分割案例

一、引言

近年来，随着国内不动产价值的不断攀升，房屋已经成为普通家庭最重要的财产组成部分，围绕房屋共有财产分割产生的纠纷也呈现逐年上涨的态势。据最高人民法院发布的家事纠纷审判白皮书显示，涉及房屋分割的纠纷占婚姻家庭类财产纠纷的比例超过六成，其中共有财产分割的争议占比达到七成以上（最高人民法院民事审判第一庭，2021）。不同于普通动产的分割，房屋作为不动产具有价值高、权属登记效力特殊、分割方式受限等特点，加之共有关系的形成基础差异较大，既可能基于婚姻、亲属等家庭关系产生，也可能基于共同投资、恋爱同居等非家庭关系产生，导致司法实践中的分割规则存在明显区别。本文选取一则具有典型代表性的非婚同居共同购房分割案例，按照案情介绍、争议焦点梳理、裁判逻辑分析、实践规则指引的顺序层层展开，既还原司法裁判的完整逻辑，也为公众处理类似共有房屋事务提供可参考的规范指引。

二、典型案例基本概况

（一）共有关系的形成背景

本案的双方当事人为张某与李某，二人曾为恋爱关系，恋爱期间双方商议共同购置房屋作为婚后共同居住使用。几年前，双方共同选定了一套位于市区的普通商品住宅，房屋总价款为200万元，办理购房手续时双方协商确定支付首付款80万元，剩余120万元通过银行商业贷款的方式支付。首付款出资方面，张某个人出资50万元，李某个人出资30万元；贷款办理环节，双方作为共同借款人与银行签订了贷款合