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基于GWR模型的宁波市二手房估价研究

摘要：近年来，我国二手房市场发展迅猛，二手房市场在一线城市中的占比已经超过新房的市场，二手房交易已经变得普遍流行。在二手房交易的过程中，出于买卖双方不同的需求以及对二手房价格的不同期望等因素的考虑，难以确定二手房的成交价格，使得我们要加强对二手房价格评估工作的重视，对二手房价格的合理有效评估有利于缩短二手房交易成交周期，使二手房市场资源得到完善的配置，从而保障居民的居住需求。本文在这样的背景下，基于爬虫挖掘的宁波二手房源数据，利用从文献研究中得到的三类特征，提出一个合适的二手房估价标准。分别用Hedonic模型和GWR模型对二手房特征-价格进行回归预