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2026年房地产法律法规与案例分析习题集

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请将正确选项的代表字母填入括号内）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该规定体现了物权变动的（）原则。

A.公示

B.公平

C.自愿

D.诚实信用

2.某开发商预售商品房时，未取得《商品房预售许可证》即向社会公开销售，并收取了购房者的部分房款。该开发商的行为违反了我国《城市房地产管理法》的（）规定。

A.房地产开发经营应当遵循经济效益、社会效益和生态效益相统一的原则

B.房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权应当一并转让

C.国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让

D.房地产预售应当符合法定条件，并取得相关许可

3.甲向乙购买一套房屋，双方签订了房屋买卖合同，并办理了房屋所有权转移登记。后因乙欠甲钱款未还，甲依法对该房屋行使了抵押权。这体现了该房屋所有权的（）特征。

A.占有、使用、收益和处分

B.绝对性

C.优先受偿性

D.压倒性

4.某小区业主委员会代表业主与开发商就小区公共配套