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新会项目投资价值分析终稿179375460

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新会地块

投资价值分析

2009年06月16

该地块位置较好，在当前市场环境条件下以及对未来当地房地产市场的预测，本项目发展前景较好，投标总价在28000万元内，项目具有投资价值。

采用静态方式进行地价估算，评估该宗土地2009年6月的出售价格为27624万元(122万/亩，假设所开发的物业全部售出)为参考：该项目投入资金约40000万元左右可进行项目操作，其中购地资金约28000万元，开发资金约12000万元，进行项目滚动开发，项目开发完成后的税后利润为17641万元；税后成本利润率16%；税后资本金的利润率44%；项目具有投资价值，建议可进行投资。

建议该地块在竞拍过程中,如投标总价超过29300万元,即超过130万元/亩，楼面地价超过750元/平方米,综合成本超过2700元/平方米，项目风险较大，建议放弃。

投标

总价

(万元)

累加

变量

(万元)

参考变量价位(万元/亩)

总建面积（含车库）(㎡)

楼面

地价

(元/㎡)

综合成本(元/㎡)

销售

均价

(元/㎡)

利润

单价

(元/㎡)

投资利润率

建议

15547

底价

69

380

2365

3300

935

40%

极具投资价值

22598