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2026年最新不动产登记管理考试真题及答案解析

1.根据2025年1月1日正式施行的《中华人民共和国不动产登记法》，下列哪类不动产权利的设立登记不属于法定应当由当事人双方共同申请的情形（）

A.国有建设用地使用权出让后首次转移登记

B.居住权依据合法有效遗嘱单方设立

C.预售商品房抵押权首次登记

D.基于书面地役权合同申请的地役权首次登记

答案：B

解析：《中华人民共和国不动产登记法》第14条明确规定了可以由当事人单方申请登记的法定情形，包括：尚未登记的不动产首次申请登记；继承、受遗赠取得不动产权利；人民法院、仲裁机构生效法律文书或者人民政府生效征收、收回决定设立、变更、转让、消灭不动产权利；申请更正登记、异议登记；申请注销登记；不动产权利灭失；权利人姓名、名称或者自然状况发生变化申请变更登记；遗嘱设立居住权的，居住权人可以在遗嘱生效后持死亡证明、遗嘱等材料单方申请居住权登记。本题中，国有建设用地使用权转移登记、预售商品房抵押登记、合同设立地役权登记均涉及双方权利义务关系，需由双方共同申请；遗嘱属于单方法律行为，遗嘱生效后居住权人可单方申请登记，因此B选项正确。

2.按照自然资源部2025年12月印发的《全国不动产登记跨省通办业务全覆盖实施方案》要求，2026年1月起全国范围内实现高频登记事项跨省通办，下列哪项业务暂未纳入全国跨省通办事项清单（）

A.新建商品房转移登记

B