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房屋买卖中学区房承诺效力

引言

随着家长对子女教育的重视程度不断提升，学区房成为房屋买卖市场中的热门品类，不少家庭为了获得优质教育资源的入场券，愿意支付比同区域同品质房屋高出数成的溢价购买学区房。但实践中，大量卖方或中介为了促成交易，会向购房人作出各类关于学区的承诺，一旦后续承诺无法兑现，就会引发大量纠纷。据不完全统计，近年来涉学区房的房屋买卖合同纠纷案件数量年均上涨超过百分之二十，其中核心争议点大多集中在卖方或中介作出的学区房承诺是否具备法律效力，购房人能否据此主张权利。因此，厘清房屋买卖中学区房承诺的效力认定标准、法律后果以及风险防范路径，对于平衡买卖双方及中介的权利义务，维护房屋交易市场