沈阳市商品房买卖合同.docxVIP

沈阳市商品房买卖合同

一、合同的基石：主体与标的的明确性

任何合同的订立，首先要明确交易双方的身份及交易标的。在沈阳市商品房买卖中，这一点尤为关键。

买卖双方当事人信息：合同首页通常会列明“出卖人”与“买受人”的详细信息。对于出卖人，购房者务必核实其是否为该商品房项目的合法开发企业，查看其营业执照、房地产开发企业资质证书，以及该项目的《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证明》。这些是确保开发商具备合法售房资格的前提，缺一不可。买受人信息亦需准确无误，特别是涉及共有产权人时，需将所有共有人信息完整列入，并确保其均具备完全民事行为能力。

商品房基本情况：这是合同的核心标的描述，容不得半点含糊。

*房屋坐落：必须精确到具体的区、路、号、小区名称、楼栋号、单元号、房号，确保与不动产登记部门的备案信息一致。

*房屋用途：明确是住宅、商业、办公还是其他，这直接关系到土地使用年限、水电费标准及未来的转让限制。

*房屋结构与户型：合同中一般会注明，但更重要的是与销售时提供的户型图、沙盘模型进行核对。

*建筑面积与套内建筑面积：这是计算房价的基础。合同中不仅要明确约定，还需注明建筑面积中套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的具体数值或计算方法。特别要注意的是，实测面积与合同约定面积可能存在差异，合同中通常会约定面积差异的处理方式，购房者需仔细研读，是多退少补、还是在一定误差范围