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2026年中级经济师房地产投资分析专项试题汇编

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意）

1.房地产投资的主要特征不包括（）。

A.投资金额大

B.投资周期长

C.投资收益稳定

D.投资变现性相对较差

2.在房地产投资分析中，衡量项目盈利能力的核心指标是（）。

A.投资回收期

B.净现值率

C.内部收益率

D.土地成本占比

3.某房地产投资项目，初始投资1000万元，预计运营10年后净现值（折现率10%）为200万元，则该项目的内部收益率（IRR）（）。

A.一定大于10%

B.一定小于10%

C.必然等于10%

D.无法判断

4.下列关于敏感性分析的说法中，正确的是（）。

A.敏感性分析只能识别影响项目可行性的关键因素

B.敏感性分析有助于预测项目未来的不确定性

C.敏感性分析的结果是唯一的定值

D.敏感性分析不能与风险分析结合使用

5.在房地产投资中，属于变动成本的是（）。

A.土地获取成本

B.物业管理费

C.建筑安装工程费

D.项目管理费

6.某投资者购买某