2026年最新房地产估价师珠宝首饰估价练习试题及答案.docx

2026年最新房地产估价师珠宝首饰估价练习试题及答案

1.根据2025年修订实施的《珠宝首饰估价技术规范》（T/CREVA1201-2025），房地产估价机构承接涉不动产附随珠宝首饰估价业务时，首要履行的程序是（）

A.核查珠宝首饰与不动产的权属附随关系

B.现场核验珠宝首饰的实物状态

C.委托具备珠宝玉石质检资质的人员参与品质鉴定

D.收集同类珠宝首饰的市场交易案例

答案：A

解析：涉不动产场景的珠宝首饰估价区别于独立流通的珠宝动产估价，核心边界在于权属与资产附合关系认定，首要程序是核查珠宝首饰是否属于不动产附随资产、是否纳入估价委托范围，避免将产权独立、不属于不动产抵质押/转让范围的