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2024年中级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》冲刺卷B卷解析

一、单选题

1.某房地产开发商计划开发一项目，预计总投资为5000万元，开发周期为3年，资金投入比例为第一年30%，第二年40%，第三年30%。若该项目的资本成本为10%，则该项目的资金成本现值为（）（2分）

A.1500万元B.1650万元C.1800万元D.1950万元

【答案】B

【解析】资金成本现值=5000×30%/(1+10%)^1+5000×40%/(1+10%)^2+5000×30%/(1+10%)^3≈1650万元。

2.某住宅小区的容积率为3，总建筑面积为15万平方米，则该小区的用地面积为（）（1分）

A.5万平方米B.10万平方米C.20万平方米D.45万平方米

【答案】C

【解析】容积率=总建筑面积/用地面积，用地面积=总建筑面积/容积率=15/3=5万平方米。

3.以下关于房地产评估的说法，正确的是（）（2分）

A.评估价值必然等于市场价值B.评估价值受评估目的影响

C.评估方法只包括市场法D.评估结果是静态的

【答案】B

【解析】评估价值受评估目的、市场状况、评估方法等多种因素影响，不一定等于市场价值；评估方法包括市场法、收益法、成本法等；评估结果是动态的，会随市场变化。

4.某写字楼的年租金收入为1000万元，运营成本为租金收入的30%，资本化率为8%，则该写字楼的收益价格为（）（2